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Maisonette-ETW am Landschaftsschutzgebiet

zentrale Lage Nähe "Hexbachtal"

Balkon Balkon Küche Küche Gäste-WC Diele Wohnzimmer Wohnzimmer Essbereich Kinderzimmer Kinderzimmer Badezimmer Badezimmer Kinderzimmer Kinderzimmer Schlafzimmer Schlafzimmer Wohnzimmer

Lagebeschreibung

Attraktive, zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung in direkter Nähe zum Landschaftsschutzgebiet „Hexbachtal“.

Objektbeschreibung

In attraktiver, zentraler Wohnlage von Essen-Schönebeck, unmittelbar am Landschaftsschutzgebiet gelegen, bieten wir die o.g. Eigentumswohnung an. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (2.OG) + Spitzboden eines 1982 erbauten Mehrfamilienhauses und bildet mit den Nachbarhäusern eine 18 Einheiten umfassende Eigentümergemeinschaft.

Sie verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 143 m² (ca. 86 m² Wohnfläche im Dachgeschoss zzgl. ca. 57 m² im Spitzboden).

Auf der Eingangsebene befindet sich neben dem Wohnbereich mit Balkon auch die Wohnküche mit kleinem Frühstückstisch, ein Kinderzimmer sowie das Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlussmöglichkeiten für die Waschmaschine. Die ursprüngliche Aufteilung sah hier ein weiteres Badezimmer vor, dieser Zustand kann vom neuen Eigentümer bei Bedarf jederzeit wieder hergestellt werden.

Über die massive, großzügige Innentreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, welcher aktuell als Schlaf- bzw. Kinderzimmer genutzt worden ist. Zusätzlich verfügt der Spitzboden über ein geräumiges Badezimmer mit Eckwanne und Dusche.

Zur Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Kellergeschoss, des Weiteren stehen ein gemeinschaftlicher Wasch-/Trockenraum sowie ein Fahrradkeller zur Verfügung.

Ausstattung und Besonderheiten

Das Objekt überzeugt neben seiner gelungenen Aufteilung und dem guten Zustand vor allem durch die Großzügigkeit; der Grundriss eignet sich daher sowohl für einen 1-2 Personen Haushalt als auch für eine Familie mit Kindern. Die zentrale Lage gewährleistet eine gute Verkehrsanbindung in die angrenzenden Stadteile sowie die in wenigen Minuten erreichbare A40. Das unmittelbar angrenzende Landschaftsschutzgebiet „Hexbachtal“ bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Naherholung.

Die Wohnung wird z.Z. noch bewohnt. Eine Übergabe ist nach Absprache mit den Verkäufern ab Sommer 2018 möglic

Provision

Vom  Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. (z.Z. 19 %)

Standort

 

Bei der Kartenansicht handelt es sich um eine allgemeine Umgebungskarte des Stadtteils, die genaue Anschrift des Objekts teilen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit.