Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage

Gartenansicht Innentreppe Kinderzimmer Duschbad Wannenbad Küche Gäste-WC Wintergarten Essplatz Wohnzimmer Wohnzimmer Wohnzimmer

Lagebeschreibung

Attraktive Wohnlage in angenehmen Wohnumfeld von Essen-Bredeney.

Objektbeschreibung

Besondere Betonung verdient der großzügig gestaltete Erdgeschossbereich mit dem großen, repräsentativen Wohn-/Essbereich sowie der daneben liegende Wintergarten. Alleine dieser Bereich umfasst eine Fläche von ca. 110 m². Die vorhandenen, großzügigen Fensterflächen sorgen hier für eine sehr helle und freundliche Atmosphäre. Weiterhin befinden sich auf der Eingangsebene ein Gäste-WC und die Küche.

Die vom Wohnzimmer begehbare, vorgelagerte Terrasse bietet Zugang zum pflegeleicht gestalteten Garten in Süd-West-Ausrichtung. Das Dachgeschoss umfasst insgesamt 3 Schlafräume sowie zwei Bäder. Über eine massive Treppe aus Holz gelangt man in den Spitzboden. Dieser Bereich ist wohnlich ausgebaut und wird aktuell von den Kindern als zusätzliche Spielfläche genutzt. Der Spitzboden ist nicht beheizt und auch nicht in der vorgenannten Wohnfläche enthalten.

Ausstattung und Besonderheiten

Das Haus befindet sich insgesamt in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Nachfolgend einige Ausstattungsdetails:
– Heizung: Gasbrennwertheizung der Fa. Junkers aus dem Jahr 2015; Beheizung erfolgt Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, zentrale Warmwasserbereitung über die Heizungsanlage
– Fenster: Weiße Kunststoff-Fenster mit Isolierverglasung, im Wintergarten im Erdgeschoss als Aluminiumelemente, zur Terrasse als bodentiefe Türelemente.
– Innentüren: weiße Holztüren mit Futter und Bekleidung
– Oberböden: Erdgeschoss komplett mit großformatigen, hell-beigen Bodenfliesen; im Dachgeschoss sämtliche Räume mit Laminatböden; Spitzboden mit Holzdielen

Sämtliche Sanitärbereiche sind in mediterraner Optik ausgestattet. Rot-braune, großformatige Boden- und teilweise auch Wandgestaltung, Sanitärobjekte sämtlich in weiß, oberer Teil der Wandverfliesung in hellem Creme-Ton mit umlaufender Bordüre

– BESONDERHEITEN:

a) Elektrische Sonnenmarkise an der Terrasse
b) Repräsentativer Wohnbereich
c) PKW-Einzelgarage neben dem Haus, 2 weitere Stellplätze vor dem Haus
d) Alarmanlage
e) Nachträglich durch die derzeitigen Eigentümer neben dem Wohnbereich errichteter Wintergarten mit über 30 m² Wohnfläche und Zugang zum Garten
f) Massive Holztreppe als Verbindung vom Kellergeschoss bis ins Dachgeschoss
g) Hochwertige, vollständig eingerichtete Küche mit hellen Lack-Oberflächen. Arbeitsplatte und Fliesenspiegel als durchgehende Granit-Platte.

Dieses Haus bietet aufgrund der zur Verfügung stehenden Flächen attraktive Nutzungsmöglichkeiten und wird als großzügiges Einfamilienhaus sämtlichen Ansprüchen gerecht. Ebenso überzeugend ist die Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, etc. in der näheren Umgebung der Stadtteilzentren Bredeney und Essen-Haarzopf. Das Haus befindet sich in einer sehr guten Lage, die Autobahnen A52 nach Düsseldorf und A40 nach Bochum und Dortmund sind schnell zu erreichen.

Fußläufig in der näheren Umgebung befinden sich Kindergärten, Grundschulen und die beiden Gymnasien in Essen-Bredeney.

Das Haus ist aktuell noch bewohnt, eine Übernahme kann nach Absprache mit der Verkäuferseite erfolgen. Vorgesehen ist ein Übergabetermin ab Ostern 2019.

Der Energieausweis für dieses Haus ist aktuell durch die Eigentümer beauftragt worden und kann unmittelbar nach Fertigstellung vorgelegt werden.

Vom  Käufer zu zahlen: 3,57% vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. (z.Z. 19 %)

Standort

 

Bei der Kartenansicht handelt es sich um eine allgemeine Umgebungskarte des Stadtteils, die genaue Anschrift des Objekts teilen wir Ihnen selbstverständlich gerne mit.